Договор найма жилого помещения
Нормы и положения по договору найма указаны в главе 35 ГК РФ. Если жилое помещение сдаётся именно физическому лицу, то следует заключать договор найма.
Сторонами договора о найме жилого помещения являются:
- Наймодатель – тот, кто сдаёт жилое помещение в найм;
- Наниматель – тот, кто пользуется жилым помещением за плату.
Договор заключается в письменной форме. Если срок найма жилого помещения превышает 1 год, то договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Во избежание этого, стороны договора предпочитают заключать его на срок менее года, а потом постоянно продлевать.
Продлить договор можно по соглашению сторон. Для этого не обязательно заключать дополнительный документ. Хотя в ГК РФ сказано, что дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме, что и сам договор. Стороны предпочитают подготовить новый проект договора и подписать его.
Договор найма является консесуальным, то есть для его подписания достаточно обсудить существенные условия договора. К таким условиям относится предмет договора – то есть жилое помещение.
Также договор является возмездным, то есть за плату, двусторонним и взаимным, то есть права и обязанности возникают у обеих сторон.
В договоре о найме помещения должна быть указана следующая информация:
- Данные обеих сторон. Если это физические лица, то необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания. Если же стороной является юридическое лицо, то необходимо указать полное наименование с указанием организационно – правовой формы, полностью ФИО и должность лица, которое является представителем организации, а также документ, на основании которого организация осуществляет свою деятельность. Если это государственный орган, то необходимо указать его данные;
- Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству);
- Реквизиты свидетельства о собственности;
- Срок, на который заключается договор. В отличие от коммерческого найма, срок не ограничен;
- Права и обязанности сторон;
- Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, которое в ней находится;
- Если речь идёт о договоре социального найма, то кроме данных нанимателя нужно указать и данные членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним в квартире. Эти люди имеют равные права по пользованию помещением наравне с нанимателем;
- Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Порядок прекращения отношений сторон по договору;
- Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
- Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
- Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
- Реквизиты сторон;
- Подписи сторон.
Договор заключается в 2-х экземплярах и подписывается обеими сторонами. По одному экземпляру остаётся у каждой стороны.
Выделяют краткосрочный и долгосрочный найм. Краткосрочный найм – на срок до 1 года, а долгосрочный – на срок от 1 до 5 лет. Если речь идёт о договоре социального найма, то срок не ограничен. Различают социальный и коммерческий найм. Социальный найм – это найм квартиры в потребительских целях, а коммерческий – ради личной выгоды.
Скачать образец договора найма жилого помещения
Скачать образец договора найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.