Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Гражданам оформляют налоговый вычет по процентам по ипотеке, если займ имел строго целевое назначение.
Так, в 2015 году проценты, начисленные по жилищным кредитам, подлежат возмещению в случаях, когда заемщик тратит полученные денежные средства на:
- приобретение дома, квартиры, комнаты в квартире или доли в праве на них;
- строительство нового жилья;
- перекредитование указанных видов займов.
Согласно п. 4 ст. 220 НК РФ компенсация может предоставляться в сумме доказанных расходов. Максимальный размер выплат не может превышать 3 млн. руб.
Налоговый вычет на проценты по ипотеке предполагает выбор одного из 2-х способов компенсации, а именно:
- приостановление удержания налога на доходы (через работодателя);
- возврат части вложенных средств (через местную налоговую инспекцию).
Граждане могут только один раз воспользоваться правом на налоговый вычет с процентов по ипотеке, если кредит был взят с целью полного погашения процентов по жилищному займу.
Компенсация за выплату процентов по целевому займу происходит в отношении только одного объекта недвижимого имущества.
Необходимым условием для назначения компенсации по налогу является наличие дохода, который регулярно облагается НДФЛ, равным 13%. В качестве налогооблагаемого дохода называют официальную заработную плату, которая перечисляется после вычета обязательных налоговых платежей.
В ситуациях, когда заявитель не имеет заработной платы, из которой высчитывается налог на доходы, возмещение может быть оформлено позднее, когда гражданин получит соответствующий доход.
Если проценты по жилищному займу были погашены лицом пенсионного возраста, уполномоченные органы вправе использовать для вычета 3 предыдущих года, в течение которых лицо имело налогооблагаемые финансовые поступления.
Максимальная сумма выплат ограничивается 3 млн. руб., однако указанное правило стало применяться с 2014 года. Это означает, что новые нормы, описанные в п. 4 ст. 220 НК РФ, распространяют свое действие на правоотношения, возникшие после наступления 2014 года.
Вычет с лимитом в 3 млн. руб. применяется в отношении лиц, заключивших кредитный договор в 2014 году (после вступления в силу изменений НК). Лица, получившие займ до 2014 года, могут рассчитывать на оформление финансовой компенсации за оплаченный НДФЛ без каких-либо ограничений в сумме.
Подать заявление на вычет в связи с уплатой процентов по жилищному займу граждане вправе после сбора полного пакета правоустанавливающей документации, в том числе:
- бумаг, свидетельствующих об уплате процентов по займу. Уполномоченные органы принимают от граждан товарные и кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, расписки и акты о приеме-передаче оплаты;
- кредитных договоров;
- документов о приобретении недвижимого имущества;
- свидетельств о праве собственности на жилье;
- справок о доходах гражданина;
- паспортов заявителей для подтверждения его личности.
Перечисленные бумаги передаются в ФНС или работодателю гражданина. Если гражданин решил получить компенсацию через налоговую инспекцию, ему потребуется заполнить налоговую декларацию. Этот документ будет находиться на проверке в течение 3-х месяцев.
При передаче документов по месту трудоустройства следует получить подтверждение от налоговой. В течение одного месяца ФНС рассмотрит уведомление гражданина и выдаст ему подтверждение права на компенсацию. После этого лицо может получить имущественный вычет по месту работы.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.