Программа бесплатной приватизации квартир в России
Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости, не позволяет множеству граждан приобрести собственное жилье. Но государство обеспечивает квадратными метрами нуждающихся людей. Они имеют право заключить договор социального найма и получить квартиру. Подобное право дает возможность человеку и членам его семьи безвозмездно проживать в недвижимости, но не распоряжаться ею. Неприватизированная квартира принадлежит муниципальному или государственному органу, с которым был заключен договор социального найма. Чтобы получить право собственности на этот объект недвижимости, его необходимо приватизировать. Такая возможность есть у каждого гражданина РФ, заключившего договор соцнайма жилого помещения. Причем начинать реализовывать процедуру можно сразу после подписания соглашения.
В Советском Союзе все граждане получали квартиры от государства на условиях договора социального найма. Правовая система в стране не позволяла им владеть объектом недвижимости на праве частной собственности. Люди получали жилье безвозмездно, имели право в нем проживать, но не продавать, дарить или передавать по наследству.
С развалом Советского Союза появилась необходимость передать в собственность гражданам квартиры, в которых они проживали. Для этого был принят закон «О приватизации» в 1991 году. За более чем 25 лет было передано в собственность граждан 78 процентов муниципального фонда.
Общие сведения о приватизации
Приватизация – это процедура передачи жилья из владения государства в собственность граждан. В России она реализована бесплатно. Иными словами, лицо, получающее право собственности, не платит рыночную цену за недвижимость, как было бы при заключении договора купли-продажи. Однако назвать полностью бесплатной эту процедуру нельзя. Обязательство оплатить все мероприятия, связанные с подготовкой пакета документов, необходимого для приватизации, полностью возлагается на участников программы.
Получить право собственности на квартиру могут все граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории квартиры, которая была передана в пользование по договору социального найма. Иностранцам и лицам без гражданства подобная преференция не доступна.
Воспользоваться правом на участие в приватизации можно один раз в течение жизни. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которые получают право собственности на такой объект до достижения ими 18 лет. После вступления во взрослую жизнь они также имеют возможность поучаствовать в приватизации.
Если право собственности, полученное в результате реализации данной программы, было аннулировано, или лицо вернуло квартиру государству, поучаствовать в приватизации еще раз не получится.
В большинстве случаев в неприватизированной квартире проживает ответственный наниматель и члены его семьи. Для того чтобы реализовать процедуру, необходимо получить письменное согласие каждого из имеющих постоянную регистрацию в квартире лиц. При этом все они претендуют на долю в праве собственности.
Гражданин имеет право не участвовать в программе. Для этого необходимо оформить нотариально заверенный отказ от части квартиры. Но для реализации программы также необходимо его согласие. Если кто-либо из жильцов, проживающих в квартире на постоянной основе, против, получить право собственности на недвижимость не получится. При этом остальные жильцы вправе обратиться в суд, чтобы принудить того, кто не согласен, к участию в программе. Но, как показывает судебная практика, подобные споры затягиваются на долгие годы и разрешаются в большинстве случаев не в пользу истцов.
Отказавшийся от доли гражданин сохраняет право пожизненного проживания в такой квартире, это право не утрачивается даже со сменой владельца. Оформить нотариальный отказ от участия в приватизации нельзя на несовершеннолетнего ребенка или недееспособное лицо.
Приватизировать можно жилье, полученное по договору социального найма, за исключением следующих случаев:
- если квартира расположена в доме, который находится в аварийном состоянии. Такой статус здание должно получить в установленном законом порядке;
- если квартира является служебной и находится на балансе организации или ведомства. Для реализации процедуры ее необходимо перевести в собственность муниципалитета;
- если дом находится на территории военного городка.
Для реализации процедуры потребуется устранить незаконную перепланировку, поскольку жильцы не вправе производить какие-либо изменения жилища без разрешения собственника – муниципального или государственного органа. Наличие неузаконенных перепланировок также может быть поводом для расторжения договора соцнайма, особенно если устранить их и привести жилище в первоначальный вид невозможно.
Продление государственной программы приватизации
Программа бесплатной приватизации жилья начала работать с принятием закона «О приватизации» в 1991 году. Изначально планировалось, что к 2002-2004 году граждане оформят в собственность квартиры, в которых они проживают. Однако приватизация жилья оказалась выгодной и доступной не для всех. Это связано с тем, что, наряду с положительными моментами права собственности, подобная процедура обладает и своими минусами. Среди них можно выделить следующие:
- Расходы на оформление документации. Несмотря на то, что нанимателю не придется выкупать жилье, он оплачивает подготовку необходимых бумаг, к примеру, технического паспорта квартиры.
- Повышение платежей на коммунальные услуги. Часть расходов на содержание жилья оплачивает собственник квартиры – муниципалитет. Наниматель платит за коммунальные услуги, которые использует. После получения права собственности на квартиру он будет обязан содержать ее полностью.
- Необходимость уплачивать налог на недвижимость. После получения права собственности на квартиру, внесение подобных сборов становится обязанностью владельца. Наниматель налоги не уплачивает. Наряду с повышением расходов на коммунальные услуги, подобные траты могут стать непосильными для семьи, особенно если она принадлежит к категории малоимущих.
- Затраты на вступление в права на наследство. После смерти собственника квартира отойдет его наследникам, которым придется оплатить государственную пошлину нотариусу за процедуру принятия недвижимости. Если квартира не приватизирована, остаться в ней проживать можно, перезаключив договор с муниципалитетом. Подобная возможность есть у членов семьи умершего нанимателя, которые имеют постоянную регистрацию на территории жилища.
Повышение расходов на содержание жилья привело к тому, что некоторые граждане после приватизации квартиры возвращали ее государству, чтобы сократить траты.
Подобная ситуация вызвала необходимость продления программы. Наибольшие изменения закон «О приватизации» претерпел в 2004 году, когда депутаты выступили с инициативой запрета бесплатного оформления муниципального жилья, полученного в пользование после 2005 года, в собственность. Саму же программу предлагалось закончить в 2007 году.
Но бесплатная приватизация была продлена до 2010 года, после чего сроки окончания также неоднократно переносились. В 2017 году данная программа была продлена бессрочно. Право получить квартиру от государства безвозмездно осталось у граждан. Власти учли их многочисленные просьбы.
Порядок действий для получения права собственности на квартиру
Чтобы реализовать процедуру приватизации квартиры, нанимателю необходимо пройти три этапа. Вначале потребуется заручиться согласием всех членов семьи, которые имеют постоянную регистрацию на территории квартиры, и собрать необходимые документы. Потребуются следующие бумаги:
- паспорта заявителя и всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире;
- справка о прописанных в квартире лицах;
- заявление о согласии на процедуру от каждого жильца. Заполняется при обращении;
- документ, который подтверждает, что право на приватизацию используется впервые;
- техническая документация на квартиру.
Собранные документы можно подать в МФЦ или непосредственно в орган, который является владельцем объекта недвижимости. Их рассмотрит комиссия и вынесет решение. Если нарушений нет, заключается договор о передаче квартиры в собственность. Полученное, на основании соглашения, право нужно зарегистрировать в Росреестре. После этого наниматели становятся полноправными владельцами квартиры. Все жильцы, имеющие право на участие в программе и не отказавшиеся от него, получают равные доли недвижимости.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.