Статья 66 Жилищного кодекса РФ
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В статье 66 ЖК РФ говорится об ответственности наймодателя перед нанимателем по договору социального найма. В соответствии со статьёй 66 ЖК РФ, если наймодатель не исполняет своих обязанностей, которые предусмотрены действующим жилищным законодательством и нормами договора социального найма, он несёт ответственность перед нанимателем в соответствии с действующим законодательством.